Marché immobilier à Four Chabot Gavacherie - Niort (Deux-Sèvres)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Four Chabot Gavacherie à Niort tourne autour de 1 917 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 000 €/m², soit un écart d’environ -4,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Niort.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Four Chabot Gavacherie, les autres quartiers de Niort présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 522 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 468 €/m², soit un écart d’environ 62 % entre les extrêmes. Environ 30 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Four Chabot Gavacherie, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Four Chabot Gavacherie ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Four Chabot Gavacherie avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Four Chabot Gavacherie (environ 30 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Four Chabot Gavacherie. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Four Chabot Gavacherie, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Four Chabot Gavacherie - Niort en 2024
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Four Chabot Gavacherie en 2024 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Niort (Deux-Sèvres)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Four Chabot Gavacherie :
1 917 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BaticoopPrix médian : 1 688 €/m² • -11.9% vs Four Chabot Gavacherie-11.9% vs quartier
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Boucle SèvrePrix médian : 2 468 €/m² • +28.7% vs Four Chabot Gavacherie+28.7% vs quartier
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CentrePrix médian : 2 061 €/m² • +7.5% vs Four Chabot Gavacherie+7.5% vs quartier
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ChampclairotPrix médian : 2 038 €/m² • +6.3% vs Four Chabot Gavacherie+6.3% vs quartier
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ChampommierPrix médian : 2 137 €/m² • +11.5% vs Four Chabot Gavacherie+11.5% vs quartier
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Clou Bouchet NordPrix médian : 1 522 €/m² • -20.6% vs Four Chabot Gavacherie-20.6% vs quartier
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Clou Bouchet SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Coteau Saint-HubertPrix médian : 2 093 €/m² • +9.2% vs Four Chabot Gavacherie+9.2% vs quartier
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Four Chabot Gavacherie (quartier affiché)Prix médian : 1 917 €/m² • +0.0% vs Four Chabot Gavacherie≈ prix quartier
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