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Bas Guichet Centre-Est - Orsay (91)

Pourquoi investir à Bas Guichet Centre-Est - Orsay ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Essonne et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Bas Guichet Centre-Est - Orsay (Essonne)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas Guichet Centre-Est à Orsay tourne autour de 4 372 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 8 445 €/m², soit un écart d’environ -48,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Orsay.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas Guichet Centre-Est, les autres quartiers de Orsay présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 529 €/m², tandis que les plus chers dépassent 18 717 €/m², soit un écart d’environ 430 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas Guichet Centre-Est, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas Guichet Centre-Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas Guichet Centre-Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas Guichet Centre-Est (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas Guichet Centre-Est. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bas Guichet Centre-Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Bas Guichet Centre-Est - Orsay en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 4 927 €/m²
Médian (D5) 5 258 €/m²
Haut (D9) 5 589 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 3 409 €/m²
Médian (D5) 3 487 €/m²
Haut (D9) 3 564 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Orsay durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Bas Guichet Centre-Est Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Orsay (Essonne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Bas Guichet Centre-Est : 4 372 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.