Marché immobilier à Centre Sud - Palaiseau (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Sud à Palaiseau tourne autour de 4 031 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 940 €/m², soit un écart d’environ +2,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Palaiseau.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Sud, les autres quartiers de Palaiseau présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 072 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 856 €/m², soit un écart d’environ 58 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Sud, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Sud (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Sud. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Sud - Palaiseau en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Palaiseau (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Sud :
4 031 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre NordPrix médian : 3 988 €/m² • -1.1% vs Centre Sud≈ prix quartier
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Centre OuestPrix médian : 3 801 €/m² • -5.7% vs Centre Sud-5.7% vs quartier
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Centre Sud (quartier affiché)Prix médian : 4 031 €/m² • +0.0% vs Centre Sud≈ prix quartier
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Coteaux de l'YvettePrix médian : 3 072 €/m² • -23.8% vs Centre Sud-23.8% vs quartier
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Les RésidencesPrix médian : 3 333 €/m² • -17.3% vs Centre Sud-17.3% vs quartier
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LozèrePrix médian : 4 286 €/m² • +6.3% vs Centre Sud+6.3% vs quartier
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Palaiseau EstPrix médian : 3 655 €/m² • -9.3% vs Centre Sud-9.3% vs quartier
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Palaiseau NordPrix médian : 4 172 €/m² • +3.5% vs Centre Sud≈ prix quartier
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Plateau et PileuPrix médian : 4 856 €/m² • +20.5% vs Centre Sud+20.5% vs quartier
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