Marché immobilier à Limites - Pantin (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Limites à Pantin tourne autour de 4 916 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 8 249 €/m², soit un écart d’environ -40,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Pantin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Limites, les autres quartiers de Pantin présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 886 €/m², tandis que les plus chers dépassent 92 662 €/m², soit un écart d’environ 2284 % entre les extrêmes. Environ 27 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Limites, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Limites ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Limites avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Limites (environ 27 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Limites. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Limites, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Limites - Pantin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pantin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pantin (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Limites :
4 916 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Auteurs PommiersPrix médian : 4 426 €/m² • -10,0% vs Limites-10% vs quartier
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Charles AurayPrix médian : 5 857 €/m² • +19,1% vs Limites+19.1% vs quartier
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Courtillières SudPrix médian : 4 575 €/m² • -6,9% vs Limites-6.9% vs quartier
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Église NordPrix médian : 7 482 €/m² • +52,2% vs Limites+52.2% vs quartier
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Église SudPrix médian : 8 530 €/m² • +73,5% vs Limites+73.5% vs quartier
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Limites (quartier affiché)Prix médian : 4 916 €/m² • +0,0% vs Limites≈ prix quartier
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MairiePrix médian : 6 607 €/m² • +34,4% vs Limites+34.4% vs quartier
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Ourcq HochePrix médian : 6 420 €/m² • +30,6% vs Limites+30.6% vs quartier
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Petit PantinPrix médian : 6 269 €/m² • +27,5% vs Limites+27.5% vs quartier
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