Marché immobilier à Quatre Chemin-SNCF - Pantin (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quatre Chemin-SNCF à Pantin tourne autour de 5 773 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 974 €/m², soit un écart d’environ -3,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Pantin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quatre Chemin-SNCF, les autres quartiers de Pantin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 537 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 896 €/m², soit un écart d’environ 52 % entre les extrêmes. Environ 31 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quatre Chemin-SNCF, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 62 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quatre Chemin-SNCF ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quatre Chemin-SNCF avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quatre Chemin-SNCF (environ 31 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 62 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quatre Chemin-SNCF. Près de 62 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Quatre Chemin-SNCF, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quatre Chemin-SNCF - Pantin en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Quatre Chemin-SNCF en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pantin (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quatre Chemin-SNCF :
5 773 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Auteurs PommiersPrix médian : 6 896 €/m² • +19.5% vs Quatre Chemin-SNCF+19.5% vs quartier
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Charles AurayPrix médian : 6 261 €/m² • +8.5% vs Quatre Chemin-SNCF+8.5% vs quartier
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Courtillières SudPrix médian : 4 654 €/m² • -19.4% vs Quatre Chemin-SNCF-19.4% vs quartier
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Église NordPrix médian : 6 318 €/m² • +9.5% vs Quatre Chemin-SNCF+9.5% vs quartier
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Église SudPrix médian : 6 586 €/m² • +14.1% vs Quatre Chemin-SNCF+14.1% vs quartier
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LimitesPrix médian : 4 728 €/m² • -18.1% vs Quatre Chemin-SNCF-18.1% vs quartier
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MairiePrix médian : 6 533 €/m² • +13.2% vs Quatre Chemin-SNCF+13.2% vs quartier
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Ourcq HochePrix médian : 6 725 €/m² • +16.5% vs Quatre Chemin-SNCF+16.5% vs quartier
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Petit PantinPrix médian : 5 735 €/m² • -0.7% vs Quatre Chemin-SNCF≈ prix quartier
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