Marché immobilier à Saige Sud - Pessac (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saige Sud à Pessac tourne autour de 4 007 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 763 €/m², soit un écart d’environ +6,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Pessac.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saige Sud, les autres quartiers de Pessac présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 450 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 317 €/m², soit un écart d’environ 76 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saige Sud, 12 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 18 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saige Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saige Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saige Sud (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 18 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saige Sud. Les quartiers nettement plus chers que Saige Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saige Sud - Pessac en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pessac durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pessac (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saige Sud :
4 007 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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3 mPrix médian : 3 397 €/m² • -15,2% vs Saige Sud-15.2% vs quartier
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BellegravePrix médian : 3 645 €/m² • -9,0% vs Saige Sud-9% vs quartier
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CamponacPrix médian : 3 512 €/m² • -12,4% vs Saige Sud-12.4% vs quartier
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Cap de BosPrix médian : 3 533 €/m² • -11,8% vs Saige Sud-11.8% vs quartier
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CazaletPrix médian : 3 676 €/m² • -8,3% vs Saige Sud-8.3% vs quartier
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ChâtaigneraiePrix médian : 3 324 €/m² • -17,1% vs Saige Sud-17.1% vs quartier
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FrancePrix médian : 3 438 €/m² • -14,2% vs Saige Sud-14.2% vs quartier
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L'AlouettePrix médian : 3 603 €/m² • -10,1% vs Saige Sud-10.1% vs quartier
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Le BourgPrix médian : 4 315 €/m² • +7,7% vs Saige Sud+7.7% vs quartier
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