Marché immobilier à Chevalier Les Petits Prés - Plaisir (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chevalier Les Petits Prés à Plaisir tourne autour de 2 871 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 192 €/m², soit un écart d’environ -10,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Plaisir.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chevalier Les Petits Prés, les autres quartiers de Plaisir présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 340 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 625 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chevalier Les Petits Prés, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chevalier Les Petits Prés ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chevalier Les Petits Prés avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chevalier Les Petits Prés (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chevalier Les Petits Prés. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Chevalier Les Petits Prés, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Chevalier Les Petits Prés - Plaisir en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Plaisir durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Plaisir (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Chevalier Les Petits Prés :
2 871 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aqueduc NordPrix médian : 3 596 €/m² • +25,3% vs Chevalier Les Petits Prés+25.3% vs quartier
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Aqueduc SudPrix médian : 3 473 €/m² • +21,0% vs Chevalier Les Petits Prés+21% vs quartier
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BrigittePrix médian : 2 970 €/m² • +3,5% vs Chevalier Les Petits Prés≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 3 572 €/m² • +24,4% vs Chevalier Les Petits Prés+24.4% vs quartier
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Chevalier Les Petits Prés (quartier affiché)Prix médian : 2 871 €/m² • +0,0% vs Chevalier Les Petits Prés≈ prix quartier
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Danièle Petit BontempsPrix médian : 2 340 €/m² • -18,5% vs Chevalier Les Petits Prés-18.5% vs quartier
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Gâtines-La BataillePrix médian : 3 257 €/m² • +13,5% vs Chevalier Les Petits Prés+13.5% vs quartier
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La BoissièrePrix médian : 2 952 €/m² • +2,8% vs Chevalier Les Petits Prés≈ prix quartier
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La Haise Les GaresPrix médian : 3 267 €/m² • +13,8% vs Chevalier Les Petits Prés+13.8% vs quartier
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