Marché immobilier à La Haise Les Gares - Plaisir (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Haise Les Gares à Plaisir tourne autour de 3 267 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 192 €/m², soit un écart d’environ +2,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Plaisir.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Haise Les Gares, les autres quartiers de Plaisir présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 340 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 625 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Haise Les Gares, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Haise Les Gares ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Haise Les Gares avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Haise Les Gares (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Haise Les Gares. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Haise Les Gares, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Haise Les Gares - Plaisir en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Plaisir durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Plaisir (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Haise Les Gares :
3 267 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aqueduc NordPrix médian : 3 596 €/m² • +10,1% vs La Haise Les Gares+10.1% vs quartier
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Aqueduc SudPrix médian : 3 473 €/m² • +6,3% vs La Haise Les Gares+6.3% vs quartier
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BrigittePrix médian : 2 970 €/m² • -9,1% vs La Haise Les Gares-9.1% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 3 572 €/m² • +9,3% vs La Haise Les Gares+9.3% vs quartier
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Chevalier Les Petits PrésPrix médian : 2 871 €/m² • -12,1% vs La Haise Les Gares-12.1% vs quartier
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Danièle Petit BontempsPrix médian : 2 340 €/m² • -28,4% vs La Haise Les Gares-28.4% vs quartier
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Gâtines-La BataillePrix médian : 3 257 €/m² • -0,3% vs La Haise Les Gares≈ prix quartier
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La BoissièrePrix médian : 2 952 €/m² • -9,6% vs La Haise Les Gares-9.6% vs quartier
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La Haise Les Gares (quartier affiché)Prix médian : 3 267 €/m² • +0,0% vs La Haise Les Gares≈ prix quartier
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