Marché immobilier à La Haise Les Gares - Plaisir (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Haise Les Gares à Plaisir tourne autour de 3 731 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 236 €/m², soit un écart d’environ +15,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Plaisir.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Haise Les Gares, les autres quartiers de Plaisir présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 424 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 909 €/m², soit un écart d’environ 61 % entre les extrêmes. Environ 70 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Haise Les Gares, 30 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Haise Les Gares ou sur des secteurs proches en prix. Environ 30 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Haise Les Gares avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Haise Les Gares (environ 70 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Haise Les Gares. Les quartiers nettement plus chers que La Haise Les Gares sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Haise Les Gares - Plaisir en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Haise Les Gares en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Plaisir (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Haise Les Gares :
3 731 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aqueduc NordPrix médian : 3 398 €/m² • -8.9% vs La Haise Les Gares-8.9% vs quartier
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Aqueduc SudPrix médian : 3 365 €/m² • -9.8% vs La Haise Les Gares-9.8% vs quartier
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BrigittePrix médian : 2 891 €/m² • -22.5% vs La Haise Les Gares-22.5% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 3 415 €/m² • -8.5% vs La Haise Les Gares-8.5% vs quartier
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Chevalier Les Petits PrésPrix médian : 3 191 €/m² • -14.5% vs La Haise Les Gares-14.5% vs quartier
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Danièle Petit BontempsPrix médian : 2 652 €/m² • -28.9% vs La Haise Les Gares-28.9% vs quartier
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Gâtines-La BataillePrix médian : 3 909 €/m² • +4.8% vs La Haise Les Gares≈ prix quartier
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La BoissièrePrix médian : 3 786 €/m² • +1.5% vs La Haise Les Gares≈ prix quartier
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La Haise Les Gares (quartier affiché)Prix médian : 3 731 €/m² • +0.0% vs La Haise Les Gares≈ prix quartier
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