Marché immobilier à Les Capucines - Poissy (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Capucines à Poissy tourne autour de 4 049 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 841 €/m², soit un écart d’environ +5,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Poissy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Capucines, les autres quartiers de Poissy présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 255 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 463 €/m², soit un écart d’environ 37 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Capucines, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Capucines ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Capucines avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Capucines (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Capucines. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Capucines, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Capucines - Poissy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Capucines en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Poissy (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Capucines :
4 049 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AbbayePrix médian : 3 695 €/m² • -8.7% vs Les Capucines-8.7% vs quartier
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CentralePrix médian : 3 881 €/m² • -4.2% vs Les Capucines≈ prix quartier
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CorneillePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Fernand LefebvrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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FochPrix médian : 3 255 €/m² • -19.6% vs Les Capucines-19.6% vs quartier
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GarePrix médian : 4 263 €/m² • +5.3% vs Les Capucines+5.3% vs quartier
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Le CoudraiePrix médian : 3 740 €/m² • -7.6% vs Les Capucines-7.6% vs quartier
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Les Capucines (quartier affiché)Prix médian : 4 049 €/m² • +0.0% vs Les Capucines≈ prix quartier
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Les HameauxPrix médian : 4 130 €/m² • +2.0% vs Les Capucines≈ prix quartier
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