Marché immobilier à Hôtel de Ville - Poitiers (Vienne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Hôtel de Ville à Poitiers tourne autour de 2 537 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 133 €/m², soit un écart d’environ +18,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Poitiers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Hôtel de Ville, les autres quartiers de Poitiers présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 055 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 595 €/m², soit un écart d’environ 146 % entre les extrêmes. Environ 79 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Hôtel de Ville, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Hôtel de Ville ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Hôtel de Ville avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Hôtel de Ville (environ 79 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Hôtel de Ville. Les quartiers nettement plus chers que Hôtel de Ville sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Hôtel de Ville - Poitiers en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Hôtel de Ville en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Poitiers (Vienne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Hôtel de Ville :
2 537 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aliénor d'AquitainePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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BeaulieuPrix médian : 1 864 €/m² • -26.5% vs Hôtel de Ville-26.5% vs quartier
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Bel-AirPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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BellejouannePrix médian : 1 747 €/m² • -31.1% vs Hôtel de Ville-31.1% vs quartier
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Blossac-Saint-HilairePrix médian : 2 438 €/m² • -3.9% vs Hôtel de Ville≈ prix quartier
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CarnotPrix médian : 2 558 €/m² • +0.8% vs Hôtel de Ville≈ prix quartier
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CathédralePrix médian : 2 398 €/m² • -5.5% vs Hôtel de Ville-5.5% vs quartier
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ChilvertPrix médian : 2 200 €/m² • -13.3% vs Hôtel de Ville-13.3% vs quartier
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Clos Gauthier-Les SablesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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