Marché immobilier à Racinay Pierrefitte - Rambouillet (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Racinay Pierrefitte à Rambouillet tourne autour de 3 653 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 800 €/m², soit un écart d’environ -3,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Rambouillet.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Racinay Pierrefitte, les autres quartiers de Rambouillet présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 067 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 963 €/m², soit un écart d’environ 29 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Racinay Pierrefitte, 44 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Racinay Pierrefitte ou sur des secteurs proches en prix. Environ 44 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Racinay Pierrefitte avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Racinay Pierrefitte (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Racinay Pierrefitte. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Racinay Pierrefitte, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Racinay Pierrefitte - Rambouillet en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Racinay Pierrefitte en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rambouillet (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Racinay Pierrefitte :
3 653 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beau Soleil-GrenonvilliersPrix médian : 3 942 €/m² • +7.9% vs Racinay Pierrefitte+7.9% vs quartier
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Centre ForêtPrix médian : 3 779 €/m² • +3.4% vs Racinay Pierrefitte≈ prix quartier
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Coin du Bois PâtisPrix médian : 3 467 €/m² • -5.1% vs Racinay Pierrefitte-5.1% vs quartier
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Dreyfus Pont HardyPrix médian : 3 963 €/m² • +8.5% vs Racinay Pierrefitte+8.5% vs quartier
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GroussayPrix médian : 3 067 €/m² • -16.1% vs Racinay Pierrefitte-16.1% vs quartier
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LouvièrePrix médian : 3 093 €/m² • -15.3% vs Racinay Pierrefitte-15.3% vs quartier
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Patenôtre Petit ParcPrix médian : 3 831 €/m² • +4.9% vs Racinay Pierrefitte≈ prix quartier
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Racinay Pierrefitte (quartier affiché)Prix médian : 3 653 €/m² • +0.0% vs Racinay Pierrefitte≈ prix quartier
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Rambouillet SudPrix médian : 3 652 €/m² • -0.0% vs Racinay Pierrefitte≈ prix quartier
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