Marché immobilier à Ragon Ouest - Rezé (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ragon Ouest à Rezé tourne autour de 3 240 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 018 €/m², soit un écart d’environ +7,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Rezé.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ragon Ouest, les autres quartiers de Rezé présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 105 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 169 €/m², soit un écart d’environ 98 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ragon Ouest, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ragon Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ragon Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ragon Ouest (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ragon Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Ragon Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ragon Ouest - Rezé en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rezé durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rezé (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ragon Ouest :
3 240 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Basse Landes-Chêne GalaPrix médian : 4 169 €/m² • +28,7% vs Ragon Ouest+28.7% vs quartier
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CentrePrix médian : 2 669 €/m² • -17,6% vs Ragon Ouest-17.6% vs quartier
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Château-MahaudièresPrix médian : 2 105 €/m² • -35,0% vs Ragon Ouest-35% vs quartier
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La Houssais-JaguèrePrix médian : 3 131 €/m² • -3,4% vs Ragon Ouest≈ prix quartier
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Morinière-JaunaisPrix médian : 2 877 €/m² • -11,2% vs Ragon Ouest-11.2% vs quartier
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Naudières-Landes Saint-PierrePrix médian : 3 154 €/m² • -2,6% vs Ragon Ouest≈ prix quartier
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Pont Rousseau CentrePrix médian : 2 829 €/m² • -12,7% vs Ragon Ouest-12.7% vs quartier
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Ragon EstPrix médian : 2 496 €/m² • -23,0% vs Ragon Ouest-23% vs quartier
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Ragon Ouest (quartier affiché)Prix médian : 3 240 €/m² • +0,0% vs Ragon Ouest≈ prix quartier
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