Marché immobilier à Cul de Four - Roubaix (Nord)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cul de Four à Roubaix tourne autour de 938 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 557 €/m², soit un écart d’environ -39,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Roubaix.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cul de Four, les autres quartiers de Roubaix présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 900 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 558 €/m², soit un écart d’environ 184 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cul de Four, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 91 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cul de Four ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cul de Four avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Cul de Four, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 91 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cul de Four. Près de 91 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cul de Four, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Cul de Four - Roubaix en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

938 €/m²

20 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

862 €/m²

19 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2025 · 19 ventes

Bas (D1) 350 €/m²

Médian (D5) 862 €/m²

Haut (D9) 1 920 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Cul de Four en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Cul de Four Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Roubaix (Nord)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Cul de Four : 938 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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