Marché immobilier à Pince Vins - Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pince Vins à Rueil-Malmaison tourne autour de 7 733 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 819 €/m², soit un écart d’environ +32,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Rueil-Malmaison.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pince Vins, les autres quartiers de Rueil-Malmaison présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 479 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 112 €/m², soit un écart d’environ 59 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pince Vins, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pince Vins ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pince Vins avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pince Vins (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pince Vins. Les quartiers nettement plus chers que Pince Vins sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pince Vins - Rueil-Malmaison en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Pince Vins en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pince Vins :
7 733 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Buzenval 1Prix médian : 5 192 €/m² • -32.9% vs Pince Vins-32.9% vs quartier
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Buzenval 2Prix médian : 6 433 €/m² • -16.8% vs Pince Vins-16.8% vs quartier
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Buzenval 3Prix médian : 5 132 €/m² • -33.6% vs Pince Vins-33.6% vs quartier
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Buzenval 4Prix médian : 7 112 €/m² • -8.0% vs Pince Vins-8% vs quartier
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Centre Ville 1Prix médian : 6 649 €/m² • -14.0% vs Pince Vins-14% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 5 827 €/m² • -24.7% vs Pince Vins-24.7% vs quartier
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Centre Ville 3Prix médian : 5 981 €/m² • -22.7% vs Pince Vins-22.7% vs quartier
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Centre Ville 4Prix médian : 5 350 €/m² • -30.8% vs Pince Vins-30.8% vs quartier
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Centre Ville 5Prix médian : 6 636 €/m² • -14.2% vs Pince Vins-14.2% vs quartier
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