Marché immobilier à Les Métairies - Sète (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Métairies à Sète tourne autour de 2 894 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 540 €/m², soit un écart d’environ -18,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sète.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Métairies, les autres quartiers de Sète présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 350 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 312 €/m², soit un écart d’environ 126 % entre les extrêmes. Environ 19 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Métairies, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 69 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Métairies ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Métairies avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Métairies (environ 19 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 69 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Métairies. Près de 69 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Métairies, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Métairies - Sète en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Métairies en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sète (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Métairies :
2 894 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Caraussane-Jean VilarPrix médian : 4 396 €/m² • +51.9% vs Les Métairies+51.9% vs quartier
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Château VertPrix médian : 2 350 €/m² • -18.8% vs Les Métairies-18.8% vs quartier
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Île de Thau 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Île de Thau 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Île SudPrix médian : 3 516 €/m² • +21.5% vs Les Métairies+21.5% vs quartier
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La CornichePrix médian : 5 312 €/m² • +83.5% vs Les Métairies+83.5% vs quartier
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La GarePrix médian : 3 285 €/m² • +13.5% vs Les Métairies+13.5% vs quartier
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La GendarmeriePrix médian : 2 366 €/m² • -18.2% vs Les Métairies-18.2% vs quartier
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La MairiePrix médian : 2 978 €/m² • +2.9% vs Les Métairies≈ prix quartier
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