Marché immobilier à Cambuston-L'Étang-Bois Rouge - Saint-André (La Réunion)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Cambuston-L'Étang-Bois Rouge à Saint-André tourne autour de 1 969 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 024 €/m², soit un écart d’environ -2,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-André.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cambuston-L'Étang-Bois Rouge, les autres quartiers de Saint-André présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 073 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 388 €/m², soit un écart d’environ 123 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cambuston-L'Étang-Bois Rouge, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cambuston-L'Étang-Bois Rouge ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cambuston-L'Étang-Bois Rouge avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cambuston-L'Étang-Bois Rouge (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cambuston-L'Étang-Bois Rouge. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cambuston-L'Étang-Bois Rouge, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cambuston-L'Étang-Bois Rouge - Saint-André en 2024
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Cambuston-L'Étang-Bois Rouge en 2024 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-André (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cambuston-L'Étang-Bois Rouge :
1 969 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bras des Chevrettes et HautsPrix médian : 2 388 €/m² • +21.2% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge+21.2% vs quartier
-
Cambuston-CentrePrix médian : 2 235 €/m² • +13.5% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge+13.5% vs quartier
-
Cambuston-L'Étang-Bois Rouge (quartier affiché)Prix médian : 1 969 €/m² • +0.0% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge≈ prix quartier
-
Cambuston-Petit BazarPrix médian : 2 193 €/m² • +11.3% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge+11.3% vs quartier
-
Centre Commercial-Lycée Sarda GarrigaPrix médian : 1 922 €/m² • -2.4% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge≈ prix quartier
-
Centre Ville MairiePrix médian : 1 627 €/m² • -17.4% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge-17.4% vs quartier
-
Champ BornePrix médian : 2 200 €/m² • +11.7% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge+11.7% vs quartier
-
Chemin du CentrePrix médian : 2 027 €/m² • +2.9% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge≈ prix quartier
-
La Cressonnière NordPrix médian : 1 750 €/m² • -11.1% vs Cambuston-L'Étang-Bois Rouge-11.1% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.