Marché immobilier à La Cressonnière Nord - Saint-André (La Réunion)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Cressonnière Nord à Saint-André tourne autour de 2 362 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 035 €/m², soit un écart d’environ +16,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-André.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Cressonnière Nord, les autres quartiers de Saint-André présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 333 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 839 €/m², soit un écart d’environ 113 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Cressonnière Nord, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Cressonnière Nord ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Cressonnière Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Cressonnière Nord (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Cressonnière Nord. Les quartiers nettement plus chers que La Cressonnière Nord sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Cressonnière Nord - Saint-André en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Cressonnière Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-André (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Cressonnière Nord :
2 362 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bras des Chevrettes et HautsPrix médian : 2 839 €/m² • +20.2% vs La Cressonnière Nord+20.2% vs quartier
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Cambuston-CentrePrix médian : 1 620 €/m² • -31.4% vs La Cressonnière Nord-31.4% vs quartier
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Cambuston-L'Étang-Bois RougePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cambuston-Petit BazarPrix médian : 1 333 €/m² • -43.6% vs La Cressonnière Nord-43.6% vs quartier
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Centre Commercial-Lycée Sarda GarrigaPrix médian : 1 885 €/m² • -20.2% vs La Cressonnière Nord-20.2% vs quartier
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Centre Ville MairiePrix médian : 1 642 €/m² • -30.5% vs La Cressonnière Nord-30.5% vs quartier
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Champ BornePrix médian : 2 413 €/m² • +2.1% vs La Cressonnière Nord≈ prix quartier
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Chemin du CentrePrix médian : 1 919 €/m² • -18.8% vs La Cressonnière Nord-18.8% vs quartier
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La Cressonnière Nord (quartier affiché)Prix médian : 2 362 €/m² • +0.0% vs La Cressonnière Nord≈ prix quartier
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