Marché immobilier à Vigne-Roche des Fées-Purgatoire - Saint-Dié-des-Vosges (Vosges)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Vigne-Roche des Fées-Purgatoire à Saint-Dié-des-Vosges tourne autour de 3 512 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 000 €/m², soit un écart d’environ -49,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Dié-des-Vosges.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Vigne-Roche des Fées-Purgatoire, les autres quartiers de Saint-Dié-des-Vosges présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 921 €/m², tandis que les plus chers dépassent 22 189 €/m², soit un écart d’environ 2309 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Vigne-Roche des Fées-Purgatoire, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Vigne-Roche des Fées-Purgatoire ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Vigne-Roche des Fées-Purgatoire avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Vigne-Roche des Fées-Purgatoire (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Vigne-Roche des Fées-Purgatoire. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Vigne-Roche des Fées-Purgatoire, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Vigne-Roche des Fées-Purgatoire - Saint-Dié-des-Vosges en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Dié-des-Vosges durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Dié-des-Vosges (Vosges)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Vigne-Roche des Fées-Purgatoire :
3 512 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 2 673 €/m² • -23,9% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire-23.9% vs quartier
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Foucharupt Gaston SavePrix médian : 3 068 €/m² • -12,6% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire-12.6% vs quartier
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KellermannPrix médian : 1 064 €/m² • -69,7% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire-69.7% vs quartier
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L'OrmePrix médian : 4 903 €/m² • +39,6% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire+39.6% vs quartier
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Les Moitresses-Les Trois Scieries-Les TigesPrix médian : 1 667 €/m² • -52,5% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire-52.5% vs quartier
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Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le VilléPrix médian : 22 189 €/m² • +531,8% vs Vigne-Roche des Fées-Purgatoire+531.8% vs quartier
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Saint-Dié NordPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Saint-Dié Nord-EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Saint-Dié OuestPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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