Marché immobilier à Corbiac 1 - Saint-Médard-en-Jalles (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Corbiac 1 à Saint-Médard-en-Jalles tourne autour de 3 772 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 603 €/m², soit un écart d’environ +4,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-Médard-en-Jalles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Corbiac 1, les autres quartiers de Saint-Médard-en-Jalles présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 488 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 822 €/m², soit un écart d’environ 10 % entre les extrêmes. Environ 44 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Corbiac 1, 56 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Corbiac 1 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 56 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Corbiac 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Corbiac 1 (environ 44 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Corbiac 1. Les quartiers nettement plus chers que Corbiac 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Corbiac 1 - Saint-Médard-en-Jalles en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Corbiac 1 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Médard-en-Jalles (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Corbiac 1 :
3 772 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Caupian-Sans SouciPrix médian : 3 490 €/m² • -7.5% vs Corbiac 1-7.5% vs quartier
-
Centre Ville 1Prix médian : 3 605 €/m² • -4.4% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
Centre Ville 2Prix médian : 3 643 €/m² • -3.4% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
Corbiac 1 (quartier affiché)Prix médian : 3 772 €/m² • +0.0% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
Corbiac 2Prix médian : 3 543 €/m² • -6.1% vs Corbiac 1-6.1% vs quartier
-
GajacPrix médian : 3 822 €/m² • +1.3% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
HastignanPrix médian : 3 594 €/m² • -4.7% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
Hastignan-PicotPrix médian : 3 718 €/m² • -1.4% vs Corbiac 1≈ prix quartier
-
Issac-CérillanPrix médian : 3 488 €/m² • -7.5% vs Corbiac 1-7.5% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.