Marché immobilier à Croix Blanche - Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2022, le prix médian estimé dans le quartier Croix Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois tourne autour de 7 229 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 19 568 €/m², soit un écart d’environ -63,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix Blanche, les autres quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 164 €/m², tandis que les plus chers dépassent 57 216 €/m², soit un écart d’environ 2544 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix Blanche, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix Blanche ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix Blanche avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix Blanche (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix Blanche. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix Blanche, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix Blanche - Sainte-Geneviève-des-Bois en 2022
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix Blanche :
7 229 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CocherisPrix médian : 3 724 €/m² • -48,5% vs Croix Blanche-48.5% vs quartier
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Croix Blanche (quartier affiché)Prix médian : 7 229 €/m² • +0,0% vs Croix Blanche≈ prix quartier
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Ferdinand BuissonPrix médian : 10 832 €/m² • +49,8% vs Croix Blanche+49.8% vs quartier
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Georges PitardPrix médian : 3 864 €/m² • -46,5% vs Croix Blanche-46.5% vs quartier
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L'ÉtangPrix médian : 4 235 €/m² • -41,4% vs Croix Blanche-41.4% vs quartier
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Le PerrayPrix médian : 3 440 €/m² • -52,4% vs Croix Blanche-52.4% vs quartier
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Les AunettesPrix médian : 57 216 €/m² • +691,5% vs Croix Blanche+691.5% vs quartier
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Les Bois ClairsPrix médian : 2 164 €/m² • -70,1% vs Croix Blanche-70.1% vs quartier
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Les Mares YvonPrix médian : 3 458 €/m² • -52,2% vs Croix Blanche-52.2% vs quartier
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