Marché immobilier à Victor Hugo - Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Victor Hugo à Sainte-Geneviève-des-Bois tourne autour de 3 532 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 302 €/m², soit un écart d’environ +7,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Victor Hugo, les autres quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 500 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 929 €/m², soit un écart d’environ 57 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Victor Hugo, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Victor Hugo ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Victor Hugo avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Victor Hugo (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Victor Hugo. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Victor Hugo, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Victor Hugo - Sainte-Geneviève-des-Bois en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Victor Hugo en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Victor Hugo :
3 532 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CocherisPrix médian : 3 878 €/m² • +9.8% vs Victor Hugo+9.8% vs quartier
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Croix BlanchePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ferdinand BuissonPrix médian : 3 341 €/m² • -5.4% vs Victor Hugo-5.4% vs quartier
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Georges PitardPrix médian : 3 331 €/m² • -5.7% vs Victor Hugo-5.7% vs quartier
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L'ÉtangPrix médian : 3 495 €/m² • -1.1% vs Victor Hugo≈ prix quartier
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Le PerrayPrix médian : 2 500 €/m² • -29.2% vs Victor Hugo-29.2% vs quartier
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Les AunettesPrix médian : 2 881 €/m² • -18.4% vs Victor Hugo-18.4% vs quartier
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Les Bois ClairsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les Mares YvonPrix médian : 3 535 €/m² • +0.1% vs Victor Hugo≈ prix quartier
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