Marché immobilier à Fond de Givonne - Sedan (Ardennes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Fond de Givonne à Sedan tourne autour de 1 351 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 885 €/m², soit un écart d’environ -28,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sedan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Fond de Givonne, les autres quartiers de Sedan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 398 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 437 €/m², soit un écart d’environ 764 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Fond de Givonne, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 44 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Fond de Givonne ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Fond de Givonne avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Fond de Givonne (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 44 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Fond de Givonne. Près de 44 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Fond de Givonne, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Fond de Givonne - Sedan en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sedan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sedan (Ardennes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Fond de Givonne :
1 351 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre 1Prix médian : 1 100 €/m² • -18,6% vs Fond de Givonne-18.6% vs quartier
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Centre 2aPrix médian : 1 134 €/m² • -16,1% vs Fond de Givonne-16.1% vs quartier
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Centre 2bPrix médian : 3 202 €/m² • +137,0% vs Fond de Givonne+137% vs quartier
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Fond de Givonne (quartier affiché)Prix médian : 1 351 €/m² • +0,0% vs Fond de Givonne≈ prix quartier
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FrénoisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Résidence ArdennesPrix médian : 1 494 €/m² • +10,6% vs Fond de Givonne+10.6% vs quartier
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Torcy 1Prix médian : 2 682 €/m² • +98,5% vs Fond de Givonne+98.5% vs quartier
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Torcy 2Prix médian : 3 437 €/m² • +154,3% vs Fond de Givonne+154.3% vs quartier
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Torcy CitéPrix médian : 815 €/m² • -39,7% vs Fond de Givonne-39.7% vs quartier
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