Marché immobilier à Centre Est - Sens (Yonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Est à Sens tourne autour de 1 842 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 719 €/m², soit un écart d’environ +7,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Sens.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Est, les autres quartiers de Sens présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 655 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 868 €/m², soit un écart d’environ 185 % entre les extrêmes. Environ 73 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Est, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Est (environ 73 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Est. Les quartiers nettement plus chers que Centre Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Est - Sens en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sens (Yonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Est :
1 842 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Briand LeclercPrix médian : 1 778 €/m² • -3.5% vs Centre Est≈ prix quartier
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Centre Est (quartier affiché)Prix médian : 1 842 €/m² • +0.0% vs Centre Est≈ prix quartier
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Centre OuestPrix médian : 1 615 €/m² • -12.3% vs Centre Est-12.3% vs quartier
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Chaillots ArènesPrix médian : 1 840 €/m² • -0.1% vs Centre Est≈ prix quartier
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Champs Plaisants ArènesPrix médian : 1 398 €/m² • -24.1% vs Centre Est-24.1% vs quartier
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Champs Plaisants CentrePrix médian : 655 €/m² • -64.5% vs Centre Est-64.5% vs quartier
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Champs Plaisants NordPrix médian : 1 718 €/m² • -6.7% vs Centre Est-6.7% vs quartier
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Champs Plaisants SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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EstPrix médian : 1 613 €/m² • -12.4% vs Centre Est-12.4% vs quartier
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