Marché immobilier à Émile Zola - Talence (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Émile Zola à Talence tourne autour de 4 356 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 343 246 €/m², soit un écart d’environ -98,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Talence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Émile Zola, les autres quartiers de Talence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 109 €/m², tandis que les plus chers dépassent 694 240 €/m², soit un écart d’environ 22227 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Émile Zola, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 42 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Émile Zola ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Émile Zola avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Émile Zola (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 42 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Émile Zola. Près de 42 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Émile Zola, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Émile Zola - Talence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Talence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Talence (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Émile Zola :
4 356 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CaudèresPrix médian : 3 907 €/m² • -10,3% vs Émile Zola-10.3% vs quartier
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Combattants-BijouPrix médian : 327 510 €/m² • +7418,7% vs Émile Zola+7418.7% vs quartier
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Émile Zola (quartier affiché)Prix médian : 4 356 €/m² • +0,0% vs Émile Zola≈ prix quartier
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La FauvettePrix médian : 3 976 €/m² • -8,7% vs Émile Zola-8.7% vs quartier
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LycéePrix médian : 3 250 €/m² • -25,4% vs Émile Zola-25.4% vs quartier
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Médoquine-Haut-BrionPrix médian : 4 045 €/m² • -7,1% vs Émile Zola-7.1% vs quartier
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MégretPrix médian : 4 927 €/m² • +13,1% vs Émile Zola+13.1% vs quartier
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Peylanne-LeysottePrix médian : 6 910 €/m² • +58,6% vs Émile Zola+58.6% vs quartier
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Plume la PoulePrix médian : 3 679 €/m² • -15,5% vs Émile Zola-15.5% vs quartier
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