Marché immobilier à Poste-Mairie - Talence (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Poste-Mairie à Talence tourne autour de 694 240 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 343 246 €/m², soit un écart d’environ +102,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Talence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Poste-Mairie, les autres quartiers de Talence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 109 €/m², tandis que les plus chers dépassent 327 510 €/m², soit un écart d’environ 10433 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Poste-Mairie, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Poste-Mairie ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Poste-Mairie avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Poste-Mairie (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Poste-Mairie. Les quartiers nettement plus chers que Poste-Mairie sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Poste-Mairie - Talence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Talence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Talence (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Poste-Mairie :
694 240 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CaudèresPrix médian : 3 907 €/m² • -99,4% vs Poste-Mairie-99.4% vs quartier
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Combattants-BijouPrix médian : 327 510 €/m² • -52,8% vs Poste-Mairie-52.8% vs quartier
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Émile ZolaPrix médian : 4 356 €/m² • -99,4% vs Poste-Mairie-99.4% vs quartier
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La FauvettePrix médian : 3 976 €/m² • -99,4% vs Poste-Mairie-99.4% vs quartier
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LycéePrix médian : 3 250 €/m² • -99,5% vs Poste-Mairie-99.5% vs quartier
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Médoquine-Haut-BrionPrix médian : 4 045 €/m² • -99,4% vs Poste-Mairie-99.4% vs quartier
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MégretPrix médian : 4 927 €/m² • -99,3% vs Poste-Mairie-99.3% vs quartier
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Peylanne-LeysottePrix médian : 6 910 €/m² • -99,0% vs Poste-Mairie-99% vs quartier
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Plume la PoulePrix médian : 3 679 €/m² • -99,5% vs Poste-Mairie-99.5% vs quartier
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