Marché immobilier à Saint-Vincent de Paul - Tarbes (Hautes-Pyrénées)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Vincent de Paul à Tarbes tourne autour de 1 249 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 481 €/m², soit un écart d’environ -15,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Tarbes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Vincent de Paul, les autres quartiers de Tarbes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 245 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 792 €/m², soit un écart d’environ 44 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Vincent de Paul, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 90 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Vincent de Paul ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Vincent de Paul avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Saint-Vincent de Paul, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 90 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Vincent de Paul. Près de 90 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Vincent de Paul, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Vincent de Paul - Tarbes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Saint-Vincent de Paul en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Tarbes (Hautes-Pyrénées)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Vincent de Paul :
1 249 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ArsenalPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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BarrèrePrix médian : 1 467 €/m² • +17.5% vs Saint-Vincent de Paul+17.5% vs quartier
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Centre HospitalierPrix médian : 1 561 €/m² • +25.0% vs Saint-Vincent de Paul+25% vs quartier
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Cimetière de la SèdePrix médian : 1 245 €/m² • -0.3% vs Saint-Vincent de Paul≈ prix quartier
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Cité AdministrativePrix médian : 1 258 €/m² • +0.7% vs Saint-Vincent de Paul≈ prix quartier
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DebussyPrix médian : 1 607 €/m² • +28.7% vs Saint-Vincent de Paul+28.7% vs quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 1 412 €/m² • +13.1% vs Saint-Vincent de Paul+13.1% vs quartier
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L.E.P. DupuyPrix médian : 1 634 €/m² • +30.8% vs Saint-Vincent de Paul+30.8% vs quartier
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La PlanètePrix médian : 1 543 €/m² • +23.5% vs Saint-Vincent de Paul+23.5% vs quartier
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