Marché immobilier à Les Issarts - Vallauris (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Issarts à Vallauris tourne autour de 3 180 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 464 €/m², soit un écart d’environ -28,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Vallauris.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Issarts, les autres quartiers de Vallauris présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 147 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 125 €/m², soit un écart d’environ 63 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Issarts, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 86 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Issarts ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Issarts avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Les Issarts, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 86 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Issarts. Près de 86 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Issarts, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Issarts - Vallauris en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Issarts en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vallauris (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Issarts :
3 180 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Brusquet-Retenaou-DevensPrix médian : 3 800 €/m² • +19.5% vs Les Issarts+19.5% vs quartier
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Gabelle-Courcettes-Les ClosPrix médian : 4 821 €/m² • +51.6% vs Les Issarts+51.6% vs quartier
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La Maure-Super CannesPrix médian : 4 288 €/m² • +34.8% vs Les Issarts+34.8% vs quartier
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La Mer-Le Puadon-Cannes EdenPrix médian : 5 125 €/m² • +61.2% vs Les Issarts+61.2% vs quartier
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Les Impiniers-Font de Cine-VaucontradePrix médian : 5 020 €/m² • +57.9% vs Les Issarts+57.9% vs quartier
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Les Issarts (quartier affiché)Prix médian : 3 180 €/m² • +0.0% vs Les Issarts≈ prix quartier
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Les Paluds-LauvertPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Riquebonne-Ferratone-PizouPrix médian : 3 516 €/m² • +10.6% vs Les Issarts+10.6% vs quartier
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Subreville-La FuontPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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