Marché immobilier à Les Nations - Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Nations à Vandœuvre-lès-Nancy tourne autour de 1 382 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 193 €/m², soit un écart d’environ -37,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Vandœuvre-lès-Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Nations, les autres quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 187 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 882 €/m², soit un écart d’environ 143 % entre les extrêmes. Environ 8 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Nations, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 83 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Nations ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Nations avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Nations (environ 8 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 83 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Nations. Près de 83 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Nations, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Nations - Vandœuvre-lès-Nancy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vandœuvre-lès-Nancy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Nations :
1 382 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Brabois PrieuréPrix médian : 2 711 €/m² • +96,1% vs Les Nations+96.1% vs quartier
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Brabois-Bois le Duc-SapinièrePrix médian : 2 320 €/m² • +67,8% vs Les Nations+67.8% vs quartier
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BrossolettePrix médian : 1 187 €/m² • -14,1% vs Les Nations-14.1% vs quartier
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Le CharmoisPrix médian : 1 868 €/m² • +35,2% vs Les Nations+35.2% vs quartier
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Les JonquillesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les Nations (quartier affiché)Prix médian : 1 382 €/m² • +0,0% vs Les Nations≈ prix quartier
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Montet-OctroiPrix médian : 1 982 €/m² • +43,4% vs Les Nations+43.4% vs quartier
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Nabécor Curie BrichambeauPrix médian : 2 060 €/m² • +49,1% vs Les Nations+49.1% vs quartier
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Parc de Loisirs CassiopéePrix médian : 1 648 €/m² • +19,2% vs Les Nations+19.2% vs quartier
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