Marché immobilier à Trèves Fribourg - Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Trèves Fribourg à Vandœuvre-lès-Nancy tourne autour de 4 402 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 213 €/m², soit un écart d’environ +98,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Vandœuvre-lès-Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Trèves Fribourg, les autres quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 190 €/m², tandis que les plus chers dépassent 24 688 €/m², soit un écart d’environ 1974 % entre les extrêmes. Environ 94 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Trèves Fribourg, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 6 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Trèves Fribourg ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Trèves Fribourg avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Trèves Fribourg (environ 94 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 6 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Trèves Fribourg. Les quartiers nettement plus chers que Trèves Fribourg sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Trèves Fribourg - Vandœuvre-lès-Nancy en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vandœuvre-lès-Nancy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Trèves Fribourg :
4 402 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Brabois PrieuréPrix médian : 2 619 €/m² • -40,5% vs Trèves Fribourg-40.5% vs quartier
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Brabois-Bois le Duc-SapinièrePrix médian : 2 359 €/m² • -46,4% vs Trèves Fribourg-46.4% vs quartier
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BrossolettePrix médian : 1 319 €/m² • -70,0% vs Trèves Fribourg-70% vs quartier
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Le CharmoisPrix médian : 1 751 €/m² • -60,2% vs Trèves Fribourg-60.2% vs quartier
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Les JonquillesPrix médian : 1 190 €/m² • -73,0% vs Trèves Fribourg-73% vs quartier
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Les NationsPrix médian : 1 474 €/m² • -66,5% vs Trèves Fribourg-66.5% vs quartier
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Montet-OctroiPrix médian : 1 915 €/m² • -56,5% vs Trèves Fribourg-56.5% vs quartier
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Nabécor Curie BrichambeauPrix médian : 1 964 €/m² • -55,4% vs Trèves Fribourg-55.4% vs quartier
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Parc de Loisirs CassiopéePrix médian : 1 252 €/m² • -71,6% vs Trèves Fribourg-71.6% vs quartier
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