Marché immobilier à Kerouer-Nord Gare - Vannes (Morbihan)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à Vannes tourne autour de 4 138 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 948 €/m², soit un écart d’environ +4,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Vannes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Kerouer-Nord Gare, les autres quartiers de Vannes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 967 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 976 €/m², soit un écart d’environ 153 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Kerouer-Nord Gare, 32 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Kerouer-Nord Gare ou sur des secteurs proches en prix. Environ 32 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Kerouer-Nord Gare avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Kerouer-Nord Gare (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Kerouer-Nord Gare. Les quartiers nettement plus chers que Kerouer-Nord Gare sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Kerouer-Nord Gare - Vannes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Kerouer-Nord Gare en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vannes (Morbihan)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Kerouer-Nord Gare :
4 138 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaupré-La Lande Le Hesqueno-GrasdorPrix médian : 3 832 €/m² • -7.4% vs Kerouer-Nord Gare-7.4% vs quartier
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Bernus-Kergypt-Keruzen-CampenPrix médian : 4 248 €/m² • +2.7% vs Kerouer-Nord Gare≈ prix quartier
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Caserne-Centre HospitalierPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CliscouëtPrix médian : 3 369 €/m² • -18.6% vs Kerouer-Nord Gare-18.6% vs quartier
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ConleauPrix médian : 4 290 €/m² • +3.7% vs Kerouer-Nord Gare≈ prix quartier
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Est Péri Centre VillePrix médian : 3 812 €/m² • -7.9% vs Kerouer-Nord Gare-7.9% vs quartier
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Estuaire du VincinPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Grande Murailles-BoismoreauPrix médian : 4 132 €/m² • -0.1% vs Kerouer-Nord Gare≈ prix quartier
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Intra-MurosPrix médian : 4 192 €/m² • +1.3% vs Kerouer-Nord Gare≈ prix quartier
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