Marché immobilier à Plan de Noves - Vence (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plan de Noves à Vence tourne autour de 4 900 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 286 €/m², soit un écart d’environ +14,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Vence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plan de Noves, les autres quartiers de Vence présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 874 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 299 €/m², soit un écart d’environ 37 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plan de Noves, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plan de Noves ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plan de Noves avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plan de Noves (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plan de Noves. Les quartiers nettement plus chers que Plan de Noves sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plan de Noves - Vence en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Plan de Noves en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vence (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plan de Noves :
4 900 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Centre VillePrix médian : 4 399 €/m² • -10.2% vs Plan de Noves-10.2% vs quartier
-
Notre-DamePrix médian : 5 299 €/m² • +8.2% vs Plan de Noves+8.2% vs quartier
-
Plan de Noves (quartier affiché)Prix médian : 4 900 €/m² • +0.0% vs Plan de Noves≈ prix quartier
-
Saint-MartinPrix médian : 3 966 €/m² • -19.1% vs Plan de Noves-19.1% vs quartier
-
Sainte-AnnePrix médian : 3 874 €/m² • -20.9% vs Plan de Noves-20.9% vs quartier
-
Sainte-ColombePrix médian : 3 973 €/m² • -18.9% vs Plan de Noves-18.9% vs quartier
-
Sainte-ÉlisabethPrix médian : 4 108 €/m² • -16.2% vs Plan de Noves-16.2% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.