Marché immobilier à Sainte-Anne - Vence (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sainte-Anne à Vence tourne autour de 3 977 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 075 €/m², soit un écart d’environ -21,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Vence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sainte-Anne, les autres quartiers de Vence présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 420 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 481 €/m², soit un écart d’environ 47 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sainte-Anne, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sainte-Anne ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sainte-Anne avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Sainte-Anne, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sainte-Anne. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Sainte-Anne, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Sainte-Anne - Vence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vence (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Sainte-Anne :
3 977 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 4 798 €/m² • +20,6% vs Sainte-Anne+20.6% vs quartier
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Notre-DamePrix médian : 5 572 €/m² • +40,1% vs Sainte-Anne+40.1% vs quartier
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Plan de NovesPrix médian : 6 481 €/m² • +63,0% vs Sainte-Anne+63% vs quartier
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Saint-MartinPrix médian : 4 420 €/m² • +11,2% vs Sainte-Anne+11.2% vs quartier
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Sainte-Anne (quartier affiché)Prix médian : 3 977 €/m² • +0,0% vs Sainte-Anne≈ prix quartier
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Sainte-ColombePrix médian : 4 985 €/m² • +25,3% vs Sainte-Anne+25.3% vs quartier
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Sainte-ÉlisabethPrix médian : 4 588 €/m² • +15,4% vs Sainte-Anne+15.4% vs quartier
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