Marché immobilier à Thermal-Vieux Vican - Vichy (Allier)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à Vichy tourne autour de 2 792 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 454 €/m², soit un écart d’environ +13,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Vichy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Thermal-Vieux Vican, les autres quartiers de Vichy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 261 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 018 €/m², soit un écart d’environ 139 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Thermal-Vieux Vican, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Thermal-Vieux Vican ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Thermal-Vieux Vican avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Thermal-Vieux Vican (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Thermal-Vieux Vican. Les quartiers nettement plus chers que Thermal-Vieux Vican sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Thermal-Vieux Vican - Vichy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vichy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vichy (Allier)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Thermal-Vieux Vican :
2 792 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beauséjour-Les Graves-Les BartinsPrix médian : 1 990 €/m² • -28,7% vs Thermal-Vieux Vican-28.7% vs quartier
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Denière Les RomainsPrix médian : 2 815 €/m² • +0,8% vs Thermal-Vieux Vican≈ prix quartier
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France et RosièresPrix médian : 2 049 €/m² • -26,6% vs Thermal-Vieux Vican-26.6% vs quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 2 169 €/m² • -22,3% vs Thermal-Vieux Vican-22.3% vs quartier
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Jeanne d'Arc-StadePrix médian : 3 018 €/m² • +8,1% vs Thermal-Vieux Vican+8.1% vs quartier
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Les AilesPrix médian : 1 261 €/m² • -54,8% vs Thermal-Vieux Vican-54.8% vs quartier
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Les Bains-RépubliquePrix médian : 2 841 €/m² • +1,7% vs Thermal-Vieux Vican≈ prix quartier
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Les Garets-BellevuePrix médian : 1 630 €/m² • -41,6% vs Thermal-Vieux Vican-41.6% vs quartier
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MarchéPrix médian : 2 045 €/m² • -26,8% vs Thermal-Vieux Vican-26.8% vs quartier
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