Marché immobilier à Les Collines - Vienne (Isère)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Collines à Vienne tourne autour de 3 222 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 920 €/m², soit un écart d’environ +10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Vienne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Collines, les autres quartiers de Vienne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 515 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 189 €/m², soit un écart d’environ 176 % entre les extrêmes. Environ 70 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Collines, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 10 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Collines ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Collines avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Collines (environ 70 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 10 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Collines. Les quartiers nettement plus chers que Les Collines sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Collines - Vienne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vienne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vienne (Isère)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Collines :
3 222 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CharlemagnePrix médian : 3 053 €/m² • -5,3% vs Les Collines-5.3% vs quartier
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EstressinPrix médian : 2 477 €/m² • -23,1% vs Les Collines-23.1% vs quartier
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Grand-EstressinPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Jean MoulinPrix médian : 3 353 €/m² • +4,1% vs Les Collines≈ prix quartier
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Les Collines (quartier affiché)Prix médian : 3 222 €/m² • +0,0% vs Les Collines≈ prix quartier
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MalissolPrix médian : 2 542 €/m² • -21,1% vs Les Collines-21.1% vs quartier
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Michel ServetPrix médian : 3 267 €/m² • +1,4% vs Les Collines≈ prix quartier
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Pasteur-LeveauPrix médian : 2 291 €/m² • -28,9% vs Les Collines-28.9% vs quartier
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Saint-GermainPrix médian : 2 482 €/m² • -23,0% vs Les Collines-23% vs quartier
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