Marché immobilier à Colombier-Cité Scolaire - Vierzon (Cher)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Colombier-Cité Scolaire à Vierzon tourne autour de 938 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 942 €/m², soit un écart d’environ -0,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Vierzon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Colombier-Cité Scolaire, les autres quartiers de Vierzon présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 831 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 313 €/m², soit un écart d’environ 58 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Colombier-Cité Scolaire, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 42 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Colombier-Cité Scolaire ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Colombier-Cité Scolaire avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Colombier-Cité Scolaire (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 42 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Colombier-Cité Scolaire. Près de 42 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Colombier-Cité Scolaire, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Colombier-Cité Scolaire - Vierzon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Colombier-Cité Scolaire en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vierzon (Cher)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Colombier-Cité Scolaire :
938 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois d'YèvrePrix médian : 926 €/m² • -1.2% vs Colombier-Cité Scolaire≈ prix quartier
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Bois Marteau-GreletPrix médian : 1 000 €/m² • +6.7% vs Colombier-Cité Scolaire+6.7% vs quartier
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Bourgneuf 1Prix médian : 1 000 €/m² • +6.7% vs Colombier-Cité Scolaire+6.7% vs quartier
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Bourgneuf 2Prix médian : 1 313 €/m² • +40.1% vs Colombier-Cité Scolaire+40.1% vs quartier
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Centre Ville 1Prix médian : 852 €/m² • -9.1% vs Colombier-Cité Scolaire-9.1% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 831 €/m² • -11.3% vs Colombier-Cité Scolaire-11.3% vs quartier
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Chaillot-Les CrèlesPrix médian : 1 181 €/m² • +26.0% vs Colombier-Cité Scolaire+26% vs quartier
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Clos du RoyPrix médian : 1 237 €/m² • +31.9% vs Colombier-Cité Scolaire+31.9% vs quartier
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Colombier-Cité Scolaire (quartier affiché)Prix médian : 938 €/m² • +0.0% vs Colombier-Cité Scolaire≈ prix quartier
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