Marché immobilier à Villages - Vierzon (Cher)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Villages à Vierzon tourne autour de 1 715 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 785 €/m², soit un écart d’environ -3,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Vierzon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Villages, les autres quartiers de Vierzon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 888 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 101 €/m², soit un écart d’environ 249 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Villages, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Villages ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Villages avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Villages (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Villages. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Villages, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Villages - Vierzon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vierzon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vierzon (Cher)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Villages :
1 715 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bois d'YèvrePrix médian : 2 362 €/m² • +37,8% vs Villages+37.8% vs quartier
-
Bois Marteau-GreletPrix médian : 2 785 €/m² • +62,4% vs Villages+62.4% vs quartier
-
Bourgneuf 1Prix médian : 1 088 €/m² • -36,6% vs Villages-36.6% vs quartier
-
Bourgneuf 2Prix médian : 1 448 €/m² • -15,6% vs Villages-15.6% vs quartier
-
Centre Ville 1Prix médian : 888 €/m² • -48,2% vs Villages-48.2% vs quartier
-
Centre Ville 2Prix médian : 3 101 €/m² • +80,8% vs Villages+80.8% vs quartier
-
Chaillot-Les CrèlesPrix médian : 1 177 €/m² • -31,3% vs Villages-31.3% vs quartier
-
Clos du RoyPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Colombier-Cité ScolairePrix médian : 938 €/m² • -45,3% vs Villages-45.3% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.