Marché immobilier à Val d'Ablon et Zone Industrielle - Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à Villeneuve-le-Roi tourne autour de 4 276 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 166 €/m², soit un écart d’environ +2,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Villeneuve-le-Roi.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Val d'Ablon et Zone Industrielle, les autres quartiers de Villeneuve-le-Roi présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 590 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 659 €/m², soit un écart d’environ 382 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Val d'Ablon et Zone Industrielle, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Val d'Ablon et Zone Industrielle avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Val d'Ablon et Zone Industrielle (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Val d'Ablon et Zone Industrielle. Les quartiers nettement plus chers que Val d'Ablon et Zone Industrielle sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Val d'Ablon et Zone Industrielle - Villeneuve-le-Roi en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Villeneuve-le-Roi durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Val d'Ablon et Zone Industrielle :
4 276 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bord de l'Eau et Zone IndustriellePrix médian : 3 283 €/m² • -23,2% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle-23.2% vs quartier
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Faisanderie Bas et GarePrix médian : 3 127 €/m² • -26,9% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle-26.9% vs quartier
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Faisanderie HautPrix médian : 7 659 €/m² • +79,1% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle+79.1% vs quartier
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GarePrix médian : 3 542 €/m² • -17,2% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle-17.2% vs quartier
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Haut PaysPrix médian : 3 959 €/m² • -7,4% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle-7.4% vs quartier
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La GrusiePrix médian : 1 590 €/m² • -62,8% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle-62.8% vs quartier
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Plateau et Frais RossetPrix médian : 4 069 €/m² • -4,8% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle≈ prix quartier
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Val d'Ablon et Zone Industrielle (quartier affiché)Prix médian : 4 276 €/m² • +0,0% vs Val d'Ablon et Zone Industrielle≈ prix quartier
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