Marché immobilier à Clairlieu-Champelle Essarts Sance - Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Clairlieu-Champelle Essarts Sance à Villers-lès-Nancy tourne autour de 2 349 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 231 €/m², soit un écart d’environ +5,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Villers-lès-Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Clairlieu-Champelle Essarts Sance, les autres quartiers de Villers-lès-Nancy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 843 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 586 €/m², soit un écart d’environ 40 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Clairlieu-Champelle Essarts Sance, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Clairlieu-Champelle Essarts Sance ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Clairlieu-Champelle Essarts Sance avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Clairlieu-Champelle Essarts Sance (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Clairlieu-Champelle Essarts Sance. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Clairlieu-Champelle Essarts Sance, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Clairlieu-Champelle Essarts Sance - Villers-lès-Nancy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Clairlieu-Champelle Essarts Sance en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Clairlieu-Champelle Essarts Sance :
2 349 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BaudricourtPrix médian : 1 843 €/m² • -21.6% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance-21.6% vs quartier
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Clairlieu-Champelle Essarts Sance (quartier affiché)Prix médian : 2 349 €/m² • +0.0% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance≈ prix quartier
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Clairlieu-Valonnière Bois de l'HospicePrix médian : 2 066 €/m² • -12.1% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance-12.1% vs quartier
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Forêt Domaniale de HayePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Gec VillagePrix médian : 2 228 €/m² • -5.2% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance-5.2% vs quartier
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Hardeval Cottages Chanoine PiéronPrix médian : 2 586 €/m² • +10.1% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance+10.1% vs quartier
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Placieux Coteaux RépubliquePrix médian : 2 179 €/m² • -7.2% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance-7.2% vs quartier
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Rémicourt Parc de BraboisPrix médian : 2 580 €/m² • +9.8% vs Clairlieu-Champelle Essarts Sance+9.8% vs quartier
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Technopole Nancy-BraboisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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