Marché immobilier à Technopole Nancy-Brabois - Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier Technopole Nancy-Brabois à Villers-lès-Nancy tourne autour de 294 503 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 9 781 €/m², soit un écart d’environ +2 911,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Villers-lès-Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Technopole Nancy-Brabois, les autres quartiers de Villers-lès-Nancy présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 930 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 619 €/m², soit un écart d’environ 36 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Technopole Nancy-Brabois, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Technopole Nancy-Brabois ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Technopole Nancy-Brabois avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Technopole Nancy-Brabois (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Technopole Nancy-Brabois. Les quartiers nettement plus chers que Technopole Nancy-Brabois sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Technopole Nancy-Brabois - Villers-lès-Nancy en 2023
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Villers-lès-Nancy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Technopole Nancy-Brabois :
294 503 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BaudricourtPrix médian : 1 930 €/m² • -99,3% vs Technopole Nancy-Brabois-99.3% vs quartier
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Clairlieu-Champelle Essarts SancePrix médian : 2 254 €/m² • -99,2% vs Technopole Nancy-Brabois-99.2% vs quartier
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Clairlieu-Valonnière Bois de l'HospicePrix médian : 2 314 €/m² • -99,2% vs Technopole Nancy-Brabois-99.2% vs quartier
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Forêt Domaniale de HayePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Gec VillagePrix médian : 2 407 €/m² • -99,2% vs Technopole Nancy-Brabois-99.2% vs quartier
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Hardeval Cottages Chanoine PiéronPrix médian : 2 619 €/m² • -99,1% vs Technopole Nancy-Brabois-99.1% vs quartier
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Placieux Coteaux RépubliquePrix médian : 2 416 €/m² • -99,2% vs Technopole Nancy-Brabois-99.2% vs quartier
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Rémicourt Parc de BraboisPrix médian : 2 314 €/m² • -99,2% vs Technopole Nancy-Brabois-99.2% vs quartier
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Technopole Nancy-Brabois (quartier affiché)Prix médian : 294 503 €/m² • +0,0% vs Technopole Nancy-Brabois≈ prix quartier
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