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Avenue de Marseille-Liourat - Vitrolles (13)

Pourquoi investir à Avenue de Marseille-Liourat - Vitrolles ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Avenue de Marseille-Liourat - Vitrolles (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Avenue de Marseille-Liourat à Vitrolles tourne autour de 4 256 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 397 €/m², soit un écart d’environ -3,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Vitrolles.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Avenue de Marseille-Liourat, les autres quartiers de Vitrolles présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 194 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 561 €/m², soit un écart d’environ 199 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Avenue de Marseille-Liourat, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Avenue de Marseille-Liourat ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Avenue de Marseille-Liourat avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Avenue de Marseille-Liourat (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Avenue de Marseille-Liourat. Les quartiers nettement plus chers que Avenue de Marseille-Liourat sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Avenue de Marseille-Liourat - Vitrolles en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 11 ventes
Bas (D1) 3 667 €/m²
Médian (D5) 4 256 €/m²
Haut (D9) 5 197 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Vitrolles durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Avenue de Marseille-Liourat Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Vitrolles (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Avenue de Marseille-Liourat : 4 256 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.