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Bagnères-de-Luchon (31)

En 2025, le prix médian enregistré à Bagnères-de-Luchon atteint 2 442 €/m², sur 215 ventes simples. Le marché affiche -2,3 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
2 442 € par m²
-2,3 % par rapport à 2024
D1 · 1 333 € D9 · 3 500 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
215 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
2 460 €
par m²
184 ventes
Maisons M
1 920 €
par m²
31 ventes
-22 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Bagnères-de-Luchon

Contexte territorial
Département
Haute-Garonne (31)
Région
Occitanie
Population
2 152
Superficie
52,0 km²
Densité
41 hab./km²
Altitude
1559 m (min 611 m • max 2737 m)

Marché immobilier à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 31 ventes
Bas (D1) 1 052 €/m²
Médiane (D5) 1 920 €/m²
Haut (D9) 3 077 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 45 ventes
Bas (D1) 516 €/m²
Médiane (D5) 2 043 €/m²
Haut (D9) 2 720 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 68 ventes
Bas (D1) 1 451 €/m²
Médiane (D5) 2 620 €/m²
Haut (D9) 3 688 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 56 ventes
Bas (D1) 1 700 €/m²
Médiane (D5) 2 786 €/m²
Haut (D9) 3 600 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 10 ventes
Bas (D1) 1 045 €/m²
Médiane (D5) 2 008 €/m²
Haut (D9) 2 978 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
1 692 €/m²
41 ventes
2022 ↑ +18.4%
2 003 €/m²
32 ventes
2023 ↓ -12.1%
1 760 €/m²
25 ventes
2024 ↑ +13%
1 988 €/m²
21 ventes
2025 ↓ -3.4%
1 920 €/m²
31 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
1 796 €/m²
41 ventes
2022 ↑ +12.7%
2 023 €/m²
55 ventes
2023 ↑ +4.4%
2 111 €/m²
35 ventes
2024 ↑ +18.4%
2 500 €/m²
33 ventes
2025 ↓ -18.3%
2 043 €/m²
45 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
2 095 €/m²
90 ventes
2022 → +0.5%
2 106 €/m²
98 ventes
2023 ↑ +14%
2 400 €/m²
71 ventes
2024 ↑ +3.4%
2 481 €/m²
54 ventes
2025 ↑ +5.6%
2 620 €/m²
68 ventes

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Bagnères-de-Luchon · référence 2 442 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.