Informations clés

Département

Pas-de-Calais (62)

Région

Hauts-de-France

Population

337

Superficie

3,0 km²

Densité

104 hab./km²

Altitude

104 m (min 50 m • max 170 m)

Prix médian appartements (2024)

—

Prix médian maisons (2024)

1 328 €/m²

Ventes analysées (2024)

2 ventes

Données de marché basées sur les ventes DVF 2024 (maisons et appartements).

€

Analyse des prix de vente

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian global des ventes à Bayenghem-lès-Seninghem se situe autour de 1 328 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +2,5 % sur 4 ans, ce qui traduit un marché relativement stable. Les prix sont globalement stables sur 4 ans.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Dans un marché relativement stable, ce profil mise surtout sur la qualité intrinsèque du bien (état, emplacement, copropriété) plutôt que sur une forte plus-value.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Même si les quartiers franchement moins chers sont minoritaires, ils peuvent constituer un levier intéressant pour booster le rendement, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. Les quartiers significativement plus chers restent minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande solvable (cadres, tourisme, étudiants en centre-ville, etc.). En régime de prix stable, la création de valeur passe davantage par la qualité du projet (travaux, ameublement, optimisation fiscale) que par la hausse mécanique du marché.

Marché immobilier à Bayenghem-lès-Seninghem (Pas-de-Calais)

Pas de point marché validé pour 2025.

Prix immobiliers selon les ventes à Bayenghem-lès-Seninghem en 2024 *

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bayenghem-lès-Seninghem durant l'année 2024. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maison 2024 · 2 ventes

Bas (D1) 1 328 €/m²

Médian (D5) 1 328 €/m²

Haut (D9) 1 328 €/m²

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison

2020 n.c.

1 296 €/m²

2 ventes

2021 ↓ -16.3%

1 084 €/m²

3 ventes

2022 ↑ +70.1%

1 845 €/m²

5 ventes

2024 ↓ -28%

1 328 €/m²

2 ventes

Bayenghem-lès-Seninghem (62)

Informations clés

Analyse des prix de vente

Scénarios investisseurs

Marché immobilier à Bayenghem-lès-Seninghem (Pas-de-Calais)

Prix immobiliers selon les ventes à Bayenghem-lès-Seninghem en 2024 *

Évolution du prix médian au m² par typologie

Localisation

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