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Cabestany (66)

En 2025, le prix médian enregistré à Cabestany atteint 2 492 €/m², sur 103 ventes simples. Le marché affiche +0,5 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Cabestany

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
2 492 € par m²
+0,5 % par rapport à 2024
D1 · 1 753 € D9 · 3 298 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
103 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
2 417 €
par m²
20 ventes
Maisons M
2 580 €
par m²
83 ventes
+7 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Cabestany

Contexte territorial
Département
Pyrénées-Orientales (66)
Région
Occitanie
Population
10 338
Superficie
11,0 km²
Densité
977 hab./km²
Altitude
29 m (min 0 m • max 53 m)

Marché immobilier à Cabestany (Pyrénées-Orientales)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 83 ventes
Bas (D1) 1 768 €/m²
Médiane (D5) 2 580 €/m²
Haut (D9) 3 342 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 7 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 1 733 €/m²
Médiane (D5) 2 558 €/m²
Haut (D9) 2 959 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 8 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 1 679 €/m²
Médiane (D5) 2 327 €/m²
Haut (D9) 3 962 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 5 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 1 730 €/m²
Médiane (D5) 2 401 €/m²
Haut (D9) 2 419 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
2 459 €/m²
123 ventes
2022 ↑ +8.5%
2 667 €/m²
136 ventes
2023 ↓ -2.2%
2 609 €/m²
89 ventes
2024 ↓ -5%
2 478 €/m²
79 ventes
2025 ↑ +4.1%
2 580 €/m²
83 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
n.c.
—
2022 n.c.
2 480 €/m²
6 ventes
2023 n.c.
n.c.
—
2024 n.c.
n.c.
—
2025 ↑ +3.1%
2 558 €/m²
7 ventes
T3 Appart. T3
2021 n.c.
2 201 €/m²
16 ventes
2022 ↓ -4.7%
2 097 €/m²
8 ventes
2023 ↑ +28.3%
2 691 €/m²
8 ventes
2024 ↓ -7.6%
2 487 €/m²
6 ventes
2025 ↓ -6.4%
2 327 €/m²
8 ventes

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Cabestany · référence 2 492 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.