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Courrières (62)

Pourquoi investir à Courrières ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Pas-de-Calais et de la région Hauts-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Informations clés

Département
Pas-de-Calais (62)
Région
Hauts-de-France
Population
10 199
Superficie
9,0 km²
Densité
1 162 hab./km²
Altitude
28 m (min 22 m • max 38 m)
Prix médian appartements (2025)
1 203 €/m²
Prix médian maisons (2025)
1 859 €/m²
Ventes analysées (2025)
29 ventes

Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).

€

Analyse des prix de vente

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Courrières se situe autour de 1 859 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +17,4 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché plutôt haussier. Le marché est orienté à la hausse sur 5 ans.

Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 1 340 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 2 069 €/m², soit un écart d’environ 54 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée importante pour une ville de la taille de Courrières. Environ 20 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 60 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 20 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville (environ 60 % des secteurs), où la liquidité est généralement meilleure et les prix plus prévisibles. Dans un contexte de hausse des prix sur plusieurs années, ce profil cherchera à sécuriser une entrée de marché sans se positionner sur les zones les plus spéculatives.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Même si les quartiers franchement moins chers sont minoritaires, ils peuvent constituer un levier intéressant pour booster le rendement, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. Les quartiers significativement plus chers restent minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande solvable (cadres, tourisme, étudiants en centre-ville, etc.). Dans un marché haussier, ce profil vise une double stratégie : capter la plus-value potentielle et profiter de loyers soutenus, quitte à accepter un rendement brut plus modeste.

Prix immobiliers selon les ventes à Courrières en 2025 *

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Courrières durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 28 ventes
Bas (D1) 1 213 €/m²
Médian (D5) 1 859 €/m²
Haut (D9) 2 689 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 1 vente
Bas (D1) 1 203 €/m²
Médian (D5) 1 203 €/m²
Haut (D9) 1 203 €/m²

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2020 n.c.
1 563 €/m²
73 ventes
2021 ↑ +9.7%
1 713 €/m²
144 ventes
2022 ↑ +2.3%
1 753 €/m²
118 ventes
2023 ↑ +1.9%
1 787 €/m²
92 ventes
2024 ↓ -7.5%
1 654 €/m²
95 ventes
2025 ↑ +12.5%
1 859 €/m²
28 ventes
T1 Appart. T1
2020 n.c.
n.c.
—
2021 n.c.
n.c.
—
2022 n.c.
5 233 €/m²
1 vente
2023 n.c.
n.c.
—
2024 n.c.
n.c.
—
2025 n.c.
n.c.
—
T2 Appart. T2
2020 n.c.
1 699 €/m²
1 vente
2021 ↑ +30.6%
2 219 €/m²
4 ventes
2022 ↑ +125.4%
5 000 €/m²
3 ventes
2023 ↑ +78%
8 900 €/m²
4 ventes
2024 n.c.
n.c.
—
2025 n.c.
n.c.
—

Tous les quartiers à Courrières (Pas-de-Calais)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 1 859 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la moyenne.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.

Localisation

Quartiers plus abordables que la ville Quartiers plus chers que la ville Prix proches de la moyenne ou non communiqués

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