Fiscalité

1) Choix du régime : lequel prendre ?

• Location nue — Micro-foncier : simple, abattement forfaitaire sur recettes (si éligible).
• Location nue — Réel / SCI IR : charges réelles + intérêts ; déficit possible (imputation plafonnée).
• LMNP — Micro-BIC : abattement forfaitaire sur recettes (attention aux seuils).
• LMNP — Réel : charges + intérêts + amortissements ; souvent utilisé pour réduire l’assiette imposable.
• SCI à l’IS : IS au niveau de la société, puis éventuel PFU sur dividendes distribués.
• Bailleur privé (Jean Brun) : bloc “hypothèses” à adapter (simulation indicative).

2) Micro-BIC “meublé de tourisme”

Coche uniquement si tes revenus correspondent à ce cas (tourisme). Le simulateur applique un seuil et un abattement spécifiques, et affiche une alerte si tu dépasses le seuil.

3) Paramètres d’imposition (TMI / barème / PS)

• TMI : approximation rapide → IR = base × TMI (avec gestion du déficit vs revenu hors locatif).
• Barème progressif : calcule un delta d’IR entre “revenu hors locatif” et “revenu hors locatif + base locative”, avec parts.
• Prélèvements sociaux : appliqués sur base positive (dans cette simulation).
• IR (delta) : peut être négatif → économie d’impôt (déficit imputé).

4) Intérêts / amortissements : comment remplir

• Intérêts annuels (approx) : une estimation suffit (tu peux affiner plus tard).
• LMNP réel : amortissements “bien / mobilier / autres” = charges non-cash ; l’option “limiter” évite un déficit créé uniquement par amortissement.
• SCI IS : IS calculé par tranches (taux réduit/normal), puis PFU seulement sur la part distribuée.