Étape 5/5
Renseigne l’horizon de détention et la valeur de revente. Les métriques (TRI/ROI/MOIC) se mettent à jour en direct.
À quoi servent les champs (CRD, PNV, plus-value, IRA…) et comment sont calculés TRI/ROI/MOIC.
1) Durée de détention
C’est l’horizon de simulation. Le CRD à la vente (capital restant dû) est estimé à cette date, en tenant compte du différé si tu en as mis un.
2) Valeur de revente, frais, IRA
3) Plus-value & impôt sur la plus-value
Par défaut, la plus-value estimée = (revente − frais de revente) − coût d’acquisition. Tu peux la modifier si tu as un calcul plus précis.
En LMNP réel, le champ “amortissements cumulés” sert d’estimation (modifiable) : cela peut augmenter la plus-value taxable selon les règles applicables.
L’impôt sur la plus-value est facultatif : si tu le laisses vide, une estimation auto peut être proposée. En SCI IS, mieux vaut souvent saisir manuellement (cas plus dépendant de la compta).
4) PNV / Produit net de vente
Le PNV (Produit Net de Vente) correspond au cash réellement récupéré : revente − frais − CRD − IRA − impôt PV (si renseigné). C’est ce montant qui est ajouté au dernier flux pour le TRI.
5) Indexation des flux
Si tu coches “appliquer les indexations”, les loyers et/ou charges évoluent chaque année selon les % paramétrés. Les impôts locatifs annuels restent une approximation (proportionnelle).
Comprendre TRI / ROI / MOIC
Si la série de flux a plusieurs changements de signe, le TRI peut devenir instable/non unique : dans ce cas il peut s’afficher “—”.
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