Marché immobilier à Centre Urbain 1 - Agen (Lot-et-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Urbain 1 à Agen tourne autour de 3 852 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 498 €/m², soit un écart d’environ +54,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Agen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Urbain 1, les autres quartiers de Agen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 382 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 390 €/m², soit un écart d’environ 218 % entre les extrêmes. Environ 85 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Urbain 1, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Urbain 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Urbain 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Urbain 1 (environ 85 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Urbain 1. Les quartiers nettement plus chers que Centre Urbain 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Urbain 1 - Agen en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Agen durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Agen (Lot-et-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Urbain 1 :
3 852 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Canton Sud-EstPrix médian : 4 390 €/m² • +13,9% vs Centre Urbain 1+13.9% vs quartier
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Centre PavillonnairePrix médian : 1 653 €/m² • -57,1% vs Centre Urbain 1-57.1% vs quartier
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Centre PériurbainPrix médian : 1 838 €/m² • -52,3% vs Centre Urbain 1-52.3% vs quartier
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Centre SudPrix médian : 1 729 €/m² • -55,1% vs Centre Urbain 1-55.1% vs quartier
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Centre Urbain 1 (quartier affiché)Prix médian : 3 852 €/m² • +0,0% vs Centre Urbain 1≈ prix quartier
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Centre Urbain 2Prix médian : 3 823 €/m² • -0,8% vs Centre Urbain 1≈ prix quartier
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Ermitage-Les ÎlesPrix médian : 2 093 €/m² • -45,7% vs Centre Urbain 1-45.7% vs quartier
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MontanouPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord Urbain 1Prix médian : 2 340 €/m² • -39,3% vs Centre Urbain 1-39.3% vs quartier
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