Marché immobilier à Centre Urbain 2 - Agen (Lot-et-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Urbain 2 à Agen tourne autour de 1 762 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 752 €/m², soit un écart d’environ +0,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Agen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Urbain 2, les autres quartiers de Agen présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 219 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 062 €/m², soit un écart d’environ 69 % entre les extrêmes. Environ 46 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Urbain 2, 31 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 23 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Urbain 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 31 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Urbain 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Urbain 2 (environ 46 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 23 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Urbain 2. Près de 23 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Urbain 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Urbain 2 - Agen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Urbain 2 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Agen (Lot-et-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Urbain 2 :
1 762 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Canton Sud-EstPrix médian : 1 514 €/m² • -14.1% vs Centre Urbain 2-14.1% vs quartier
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Centre PavillonnairePrix médian : 1 626 €/m² • -7.7% vs Centre Urbain 2-7.7% vs quartier
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Centre PériurbainPrix médian : 1 731 €/m² • -1.7% vs Centre Urbain 2≈ prix quartier
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Centre SudPrix médian : 1 735 €/m² • -1.5% vs Centre Urbain 2≈ prix quartier
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Centre Urbain 1Prix médian : 1 927 €/m² • +9.4% vs Centre Urbain 2+9.4% vs quartier
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Centre Urbain 2 (quartier affiché)Prix médian : 1 762 €/m² • +0.0% vs Centre Urbain 2≈ prix quartier
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Ermitage-Les ÎlesPrix médian : 1 765 €/m² • +0.2% vs Centre Urbain 2≈ prix quartier
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MontanouPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord Urbain 1Prix médian : 1 582 €/m² • -10.2% vs Centre Urbain 2-10.2% vs quartier
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