Marché immobilier à Nord Urbain 2 - Agen (Lot-et-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nord Urbain 2 à Agen tourne autour de 2 062 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 752 €/m², soit un écart d’environ +17,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Agen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nord Urbain 2, les autres quartiers de Agen présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 219 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 927 €/m², soit un écart d’environ 58 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nord Urbain 2, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nord Urbain 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nord Urbain 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nord Urbain 2 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nord Urbain 2. Les quartiers nettement plus chers que Nord Urbain 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nord Urbain 2 - Agen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Nord Urbain 2 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Agen (Lot-et-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nord Urbain 2 :
2 062 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Canton Sud-EstPrix médian : 1 514 €/m² • -26.6% vs Nord Urbain 2-26.6% vs quartier
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Centre PavillonnairePrix médian : 1 626 €/m² • -21.2% vs Nord Urbain 2-21.2% vs quartier
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Centre PériurbainPrix médian : 1 731 €/m² • -16.0% vs Nord Urbain 2-16% vs quartier
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Centre SudPrix médian : 1 735 €/m² • -15.9% vs Nord Urbain 2-15.9% vs quartier
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Centre Urbain 1Prix médian : 1 927 €/m² • -6.5% vs Nord Urbain 2-6.5% vs quartier
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Centre Urbain 2Prix médian : 1 762 €/m² • -14.6% vs Nord Urbain 2-14.6% vs quartier
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Ermitage-Les ÎlesPrix médian : 1 765 €/m² • -14.4% vs Nord Urbain 2-14.4% vs quartier
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MontanouPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord Urbain 1Prix médian : 1 582 €/m² • -23.3% vs Nord Urbain 2-23.3% vs quartier
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