Marché immobilier à Tony Garnier Soladier - Alfortville (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Tony Garnier Soladier à Alfortville tourne autour de 5 936 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 190 €/m², soit un écart d’environ +14,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Alfortville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Tony Garnier Soladier, les autres quartiers de Alfortville présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 108 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 821 €/m², soit un écart d’environ 42 % entre les extrêmes. Environ 92 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Tony Garnier Soladier, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Tony Garnier Soladier ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Tony Garnier Soladier avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Tony Garnier Soladier (environ 92 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Tony Garnier Soladier. Les quartiers nettement plus chers que Tony Garnier Soladier sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Tony Garnier Soladier - Alfortville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Alfortville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Alfortville (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Tony Garnier Soladier :
5 936 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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14 Juillet ZolaPrix médian : 5 541 €/m² • -6,6% vs Tony Garnier Soladier-6.6% vs quartier
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Carnot Petit Pont AlouettesPrix médian : 5 053 €/m² • -14,9% vs Tony Garnier Soladier-14.9% vs quartier
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Chinagora BerthelotPrix médian : 5 016 €/m² • -15,5% vs Tony Garnier Soladier-15.5% vs quartier
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GarePrix médian : 5 821 €/m² • -1,9% vs Tony Garnier Soladier≈ prix quartier
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Grand EnsemblePrix médian : 5 268 €/m² • -11,3% vs Tony Garnier Soladier-11.3% vs quartier
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Grenoble ToulonPrix médian : 4 108 €/m² • -30,8% vs Tony Garnier Soladier-30.8% vs quartier
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Jardin Val de SeinePrix médian : 4 681 €/m² • -21,1% vs Tony Garnier Soladier-21.1% vs quartier
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MairiePrix médian : 4 811 €/m² • -18,9% vs Tony Garnier Soladier-18.9% vs quartier
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Marché GuesdePrix médian : 4 453 €/m² • -25,0% vs Tony Garnier Soladier-25% vs quartier
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